Выписку из ЕГРН в электронном виде возможно заказать на портале Госуслуг или Россреестра. При предоставлении услуги в электронном виде предоставляется файл, который заверен усиленной ЭЦП.
Документы на бумажном носителе и в электронном виде с цифровой подписью имеют одинаковую юридическую силу.
Можно заказать следующие виды выписок ЕГРН с ЭЦП:
С ее помощью можно подтвердить свои права собственности, а также проверить объект на обременения, например, перед покупкой.
Когда может потребоваться выписка
Собирать и платить за лишние справки и документы и выписки никто не хочет. Но в некоторых случаях без выписки из ЕГРН не обойтись, так как в ней находится актуальная информация об объекте недвижимости:
- Сделка купли-продажи. Свидетельство о праве собственности, которое может предъявить продавец не является гарантией того, что сделка не окажется мошеннической. Зачастую недвижимость может продаваться с обременение. Актуальная выписка из ЕДРН не только является доказательством права собственности, но и содержит информацию о прочих обременениях: наличие нескольких владельцев, ипотеки и другой недостоверной информации.
- Расширение жилплощади. Выписка с электронной подписью является доказательством того, что семья нуждается в жилье большей площади.
- Оформление наследства. При вступлении в наследство наследуются не только имущество, но и обязательства покойного, прежде всего, финансовые. Иногда их размер превышает стоимость самого имущества.
- Получение налогового вычета после покупки недвижимости. При возврате подоходного налога после приобретения жилья необходимо предоставить налоговую декларацию и выписку из ЕДРН. Можно предоставить документ, как в бумажном виде, так и с цифровой подписью.
- Оформление договора дарения, чтобы подтвердить свои права на имущество.
- Приватизация и внесение в общую базу. Выписка понадобится на каждом этапе оформления, поэтому удобнее будет использовать документ с электронной подписью.
- Прописка или регистрация. На ряду со свидетельством на право собственности сотрудники МВД могут запросить актуальные данные из ЕДРН.
- Кредитование. Если недвижимость будет выступать в качестве залога при получении кредита, необходимо предоставить сведения, что имущество не имеет обременений, чтобы банк, в случае невыплаты задолженности мог распоряжаться или полностью покрыть свои расходы.
- При судебных разбирательствах документ является неопровержимым доказательством права собственности.
Как посмотреть документ ЕГРН с ЭЦП
Файл формата XML можно просмотреть на официальном сайте Россреестра.
- Выбрать в верхнем меню на главной странице сайта https://rosreestr.gov.ru/ пункт «Услуги и сервисы», а в всплывающем меню пункт «Сервисы».
- Нажмите на «Проверка электронного документа».
- Выберите «Прикрепить файл» и укажите путь к файлу электронного документа в формате XML, который нужно открыть, а также к цифровой подписи, при помощи которой можно проверить подлинность документа.
- Нажмите на кнопку «Проверить».
- Нажмите на ссылку «показать в челокекочитаемом формате».
Открывшуюся в браузере таблицу с данными можно либо распечатать, либо сохранить на компьютере в формате html.
Как распечатать электронную выписку из ЕГРН с ЭЦП с печатью
Выписки из Россреестра формируются в виде архива, в котором содержатся файл с данными и цифровая подпись.
Архив с выпиской предназначен для предоставления получателю. Выписку можно просмотреть и распечатать, но она не будет содержать никаких печатей и подписей. Распечатанная информация предназначена для ознакомления.
Штамп цифровой подписи на документе в электронном виде не делает его подлинным. Без файла с цифровой подписи в электронном виде документ является лишь копией.
Чтобы получить документ с подписью и синей печатью в бумажном виде, необходимо обратиться в МФЦ.
